ГлавнаяЧто нужно знать, чтобы начать планировать застройку на земельном участке ЖИЛОГО ДОМА или ДАЧНОГО СТРОЕНИЯ.
1этап
Как правильно распланировать земельный участок с точки зрения норм градостроительного регулирования?
На сегодняшний день в Подмосковье земельные участки под застройку распложены или в условиях существующей застройки населённых пунктах, или на вновь образованных территориях коттеджных посёлков, а также на территориях старых дачных и садоводческих товариществ.
Нормативными документами являются Правила землепользования и застройки для каждого поселения и населенного пункта, основанные на утверждённой градостроительной документации.
Для индивидуальной жилой застройки и дачного строительства существуют упрощённые нормы:
-- жилой дом в двухэтажном варианте размещается в 5,0 метрах от границы участка, прилегающей к улично-дорожной сети; от других границ – 3,0 м при соблюдении противопожарных норм;
-- хозяйственные постройки в одноэтажном варианте в одном метре от границ участка;
-- гараж в одноэтажном варианте по границе с улицей в одном метре;
-- по нормам этажность: не более 3-х этажей, притом цокольный этаж или подвал считается этажом.
Однако, каждый земельный участок индивидуален и стоит сделать предварительно градостроительную проработку, т.е. проанализировать зонирование в границах участка:
- инсоляция (освещённость) по частям света;
- предварительное пятно застройки жилого дома и хозпостроек;
- въездная и входная группы;
- особенности рельефа и прилегающего ландшафта;
- перспективное подключение к уличным коммуникациям или размещение автономных.
При расположении земельного участка на вновь образованных территориях коттеджных посёлков все эти нормативные параметры отражены на Проектах планировки и межевания территории (проще говоря Генплане). Получив выкопировку из генплана с расположением своего участка, можно начинать проектировать. Сложнее обстоит дело с участками в существующей застройке или в старых дачных товариществах, где габариты и границы домовладений (если ещё есть деление внутри одного домовладения с совладельцами), то стоит глубоко задуматься о строительстве на таком участке и не строить грандиозных планов. Однако и здесь можно найти выход, если выполнить топографическую съёмку земельного участка с ближайшим окружением (не путать с кадастровой съёмкой) и попробовать на масштабированной графике выполнить предварительную градостроительную проработку, чтобы принять правильное решение по строительству жилого дома (дачного строения).
Частный архитектор Ирина Миронова.Опыт проектирования в Подмосковье более 25 лет.
2 этап
С точки зрения планировки (зонирования) внутри самого строения исходя из пожеланий своих и семьи на поколение вперёд, ведь дом для жизни - это «игрушка на всю оставшуюся жизнь».
Опираясь на предварительный анализ своего участка и определившись с пятном застройки жилого строения и хозяйственных построек, можно приступать к предварительному зонированию внутри жилого строения: пожелания по набору жилых и хозяйственных помещений по этажам, зон отдыха для всей семьи, лестничного пространства, с подвалом или без, со встроено - пристроенным гаражом или отдельно - стоящим и т.д.